KOBE ApS - CVR: 29310696

2022, DKK

21.06.2023

Bruttoresultat

1.366'

Primær drift

-4.819'

Årets resultat

-3.935'

Aktiver

28.514'

Kortfristede aktiver

718'

Egenkapital

1.202'

Afkastningsgrad

-17 %

Soliditetsgrad

4 %

Likviditetsgrad

32 %

Resultat

21.06.2023

Årsrapport	2022 21.06.2023	2021 01.07.2022	2020 09.07.2021	2019 29.05.2020	2018 27.06.2019	2017 01.06.2018	2016 19.06.2017	2015 15.06.2016
Nettoomsætning
Bruttoresultat	1.366.069	818.222	1.020.777	1.294.014	1.310.209	1.136.860	1.212.033	0
Resultat af primær drift	-4.818.931	607.222	3.672.777	6.326.894	1.698.089	1.324.428	1.199.913	1.468.698
Indtægter af kapitalandele (tilknyttede og associerede)	0	0	0	0	0	0	0	0
Finansielle indtægter	0	0	34.833	3.735.632	718	0	9	762.387
Finansieringsomkostninger	-225.712	-149.612	-400.298	-6.490.456	-682.743	-730.078	-690.869	871.769
Andre finansielle omkostninger	0	0	0	0	0	0	0	0
Resultat før skat	-5.044.643	457.610	3.307.312	3.572.070	1.016.064	594.350	509.053	1.359.316
Resultat	-3.934.811	356.951	2.577.986	3.420.292	1.390.284	904.704	509.053	1.359.316
Forslag til udbytte	0	0	0	0	0	0	0	0

Aktiver

21.06.2023

Årsrapport	2022 21.06.2023	2021 01.07.2022	2020 09.07.2021	2019 29.05.2020	2018 27.06.2019	2017 01.06.2018	2016 19.06.2017	2015 15.06.2016
Kortfristede varebeholdninger	0	0	0	0	0	0	0	0
Kortfristede tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser	521.212	500.000	640.441	385.890	391.468	247.411	65.495	18.322
Likvider	196.940	0	0	0	0	0	0	0
Kortfristede aktiver	718.152	500.000	640.441	385.890	391.468	247.411	65.495	18.322
Immaterielle aktiver og goodwill	0	0	0	0	0	0	0	0
Finansielle anlægsaktiver	0	0	0	0	0	0	0	0
Materielle aktiver	27.796.000	33.981.000	34.192.000	31.540.000	26.500.000	26.100.000	25.900.000	25.900.000
Langfristede aktiver	27.796.000	33.981.000	34.192.000	31.540.000	26.500.000	26.100.000	25.900.000	25.900.000
Aktiver	28.514.152	34.481.000	34.832.441	31.925.890	26.891.468	26.347.411	25.965.495	25.918.322

Aktiver

21.06.2023

Passiver

21.06.2023

Årsrapport	2022 21.06.2023	2021 01.07.2022	2020 09.07.2021	2019 29.05.2020	2018 27.06.2019	2017 01.06.2018	2016 19.06.2017	2015 15.06.2016
Forslag til udbytte	0	0	0	0	0	0	0	0
Egenkapital	1.201.714	5.136.525	4.779.574	2.201.588	-5.672.502	-5.987.369	-7.686.211	-7.682.738
Hensatte forpligtelser	640.545	1.975.349	1.998.110	1.405.712	0	0	0	0
Langfristet gæld til banker	0	0	0	0	2.410.000	2.600.000	2.849.991	3.150.000
Anden langfristet gæld	0	0	0	0	0	0	0	0
Leverandører af varer og tjenesteydelser	62.876	24.999	50.924	21.737	57.347	49.173	37.021	32.922
Kortfristede forpligtelser	2.268.320	2.095.763	1.794.157	6.371.934	7.626.703	6.814.364	7.130.543	6.757.554
Gældsforpligtelser	26.671.893	27.369.126	28.054.757	28.318.590	32.563.970	32.334.780	33.651.706	33.601.060
Forpligtelser	26.671.893	27.369.126	28.054.757	28.318.590	32.563.970	32.334.780	33.651.706	33.601.060
Passiver	28.514.152	34.481.000	34.832.441	31.925.890	26.891.468	26.347.411	25.965.495	25.918.322

Passiver

21.06.2023

Nøgletal

21.06.2023

Årsrapport	2022 21.06.2023	2021 01.07.2022	2020 09.07.2021	2019 29.05.2020	2018 27.06.2019	2017 01.06.2018	2016 19.06.2017	2015 15.06.2016
Afkastningsgrad	-16,9 %	1,8 %	10,5 %	19,8 %	6,3 %	5,0 %	4,6 %	5,7 %
Dækningsgrad	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Resultatgrad	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Varelagerets omsætningshastighed	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Egenkapitals-forretning	-327,4 %	6,9 %	53,9 %	155,4 %	-24,5 %	-15,1 %	-6,6 %	-17,7 %
Payout-ratio	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Gældsdæknings-nøgletal	-2.135,0 %	405,9 %	917,5 %	97,5 %	248,7 %	181,4 %	173,7 %	-168,5 %
Soliditestgrad	4,2 %	14,9 %	13,7 %	6,9 %	-21,1 %	-22,7 %	-29,6 %	-29,6 %
Likviditetsgrad	31,7 %	23,9 %	35,7 %	6,1 %	5,1 %	3,6 %	0,9 %	0,3 %

Resultat

21.06.2023

Gæld

21.06.2023

Årsrapport

21.06.2023

Nyeste:01.01.2022- 31.12.2022(offentliggjort: 21.06.2023)

Information om virksomhedens regnskabsklasse:Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af bestemmelser fra en højere regnskabsklasse.

Beretning

21.06.2023

Dato for ledelsens godkendelse af årsrapporten:2023-06-20

Beskrivelse af usikkerhed ved indregning eller måling:Usikkerhed ved indregning og måling Selskabets ejendomme indregnes til dagsværdi efter reglerne om investeringsejendomme. Der foretages således løbende værdireguleringer til dagsværdi, hvorfor der ikke skal foretages systematiske afskrivninger over ejendommens brugstid. Tilsvarende måles prioritetsgæld og anden gæld vedrørende investeringsejendomme til dagsværdi Ejendommens værdi er fastlagt på basis af en beregnet kapitalværdi. I den udstrækning markedsrenter ændrer sig og en investors rentekrav ændres, eller ejendommens forhold i øvrigt ændres, kan ejendommens værdi tilsvarende ændre sig. Ejendommens kapitalværdi er ved et afkastkrav på 5,25% opgjort til t. kr. 27. 796 Ledelsen har vuderet afkastkravet til 5,25%, på baggrund af en gennemgang af ejendommene og samtaler med finansierngskilder, der har vurderer at ejendommen med hensyn til beliggenhed og stand. . Afkastkravet har væsentlig indflydelse på ejendommens værdi. Såfremt afkastkravet sættes til 5,50%, reduceres ejendommens værdi til t. kr. 26. 557 og resultatopgørelsen vil blive påvirket negativt med t. kr. 1. 240 før skat. Tilsvarende vil ejendommens værdi forøges med t. kr. 1. 364 ved et afkastkrav på 5,00%. Der er i nedenstående tabel angivet, hvorledes udsving i diskonteringsfaktoren og de afkastkravet og normaliseret driftsresultat påvirker fastsættelsen af dagsværdien på investeringsejendomme

Statement by Management on the annual report

Identifikation af den godkendte årsrapport:Jeg har dags dato aflagt årsrapporten for regnskabsåret 01. 01. 22 - 31. 12. 22 for Kobe ApS.

Management's review

Beskrivelse af virksomhedens væsentligste aktiviteter: Væsentligste aktiviteter Selskabets aktiviteter består i investering og udlejning af ejendomme