Forskerparken I/S - CVR: 17814702

2022, DKK

05.05.2023

Bruttoresultat

3.521'

Primær drift

1.582'

Årets resultat

4.563'

Aktiver

66.312'

Kortfristede aktiver

634'

Egenkapital

49.850'

Afkastningsgrad

2 %

Soliditetsgrad

75 %

Likviditetsgrad

28 %

Resultat

05.05.2023

Årsrapport	2022 05.05.2023	2021 03.06.2022	2020 06.07.2021	2019 12.06.2020	2018 06.06.2019	2017 08.06.2018	2016 05.06.2017	2015 03.06.2016
Nettoomsætning
Bruttoresultat	3.520.680	12.303.326	10.590.217	11.062.396	8.370.752	6.956.740	7.313.946	6.991.780
Resultat af primær drift	1.581.957	-6.385.238	4.710.859	4.942.427	4.386.182	3.484.314	3.643.438	0
Indtægter af kapitalandele (tilknyttede og associerede)	0	0	0	0	0	0	0	0
Finansielle indtægter	1.936.151	0	0	0	0	0	0	0
Finansieringsomkostninger	0	0	0	0	0	0	0	0
Andre finansielle omkostninger	-977.210	-1.693.736	-1.717.803	-1.868.679	-1.985.735	-2.074.085	-2.095.858	-2.180.095
Resultat før skat	0	0	0	0	0	0	0	0
Resultat	4.562.527	-6.523.605	4.187.757	5.019.812	3.215.381	2.412.090	2.060.535	2.151.160
Forslag til udbytte	0	0	0	0	0	0	0	0

Aktiver

05.05.2023

Årsrapport	2022 05.05.2023	2021 03.06.2022	2020 06.07.2021	2019 12.06.2020	2018 06.06.2019	2017 08.06.2018	2016 05.06.2017	2015 03.06.2016
Kortfristede varebeholdninger	0	91.535	79.504	98.734	84.322	19.479	14.974	13.980
Kortfristede tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser	0	0	0	0	0	0	0	0
Likvider	0	1.404.978	501.500	476.621	423.351	381.302	302.238	180.861
Kortfristede aktiver	633.853	2.338.104	1.363.707	1.493.676	1.208.049	937.582	1.006.908	1.019.547
Immaterielle aktiver og goodwill	0	0	0	0	0	0	0	0
Finansielle anlægsaktiver	14.184.936	11.494.668	10.111.740	8.917.039	6.970.974	6.328.481	5.418.588	5.020.593
Materielle aktiver	51.492.724	95.679.300	108.167.632	108.567.917	108.994.310	109.479.696	100.677.875	100.764.478
Langfristede aktiver	65.677.660	107.173.968	118.279.372	117.484.956	115.965.284	115.808.177	106.096.463	105.785.071
Aktiver	66.311.513	109.512.073	119.643.080	118.978.632	117.173.333	116.745.759	107.103.371	106.804.618

Aktiver

05.05.2023

Passiver

05.05.2023

Årsrapport	2022 05.05.2023	2021 03.06.2022	2020 06.07.2021	2019 12.06.2020	2018 06.06.2019	2017 08.06.2018	2016 05.06.2017	2015 03.06.2016
Forslag til udbytte	0	0	0	0	0	0	0	0
Egenkapital	49.849.957	63.287.431	70.800.392	66.841.550	62.358.896	59.141.756	51.427.908	48.965.616
Hensatte forpligtelser	0	0	0	0	0	0	0	0
Langfristet gæld til banker	0	0	0	0	0	0	0	0
Anden langfristet gæld	0	0	94.483	33.775	0	0	0	0
Leverandører af varer og tjenesteydelser	333.243	520.816	295.389	472.440	407.206	235.986	199.596	217.815
Kortfristede forpligtelser	2.253.984	7.698.547	7.750.899	8.230.316	8.414.035	8.700.103	8.405.985	8.315.909
Gældsforpligtelser	16.461.556	46.224.642	48.842.688	52.137.082	54.814.437	57.604.003	55.675.463	57.839.002
Forpligtelser	16.461.556	46.224.642	48.842.688	52.137.082	54.814.437	57.604.003	55.675.463	57.839.002
Passiver	66.311.513	109.512.073	119.643.080	118.978.632	117.173.333	116.745.759	107.103.371	106.804.618

Passiver

05.05.2023

Nøgletal

05.05.2023

Årsrapport	2022 05.05.2023	2021 03.06.2022	2020 06.07.2021	2019 12.06.2020	2018 06.06.2019	2017 08.06.2018	2016 05.06.2017	2015 03.06.2016
Afkastningsgrad	2,4 %	-5,8 %	3,9 %	4,2 %	3,7 %	3,0 %	3,4 %	Na.
Dækningsgrad	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Resultatgrad	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Varelagerets omsætningshastighed	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Egenkapitals-forretning	9,2 %	-10,3 %	5,9 %	7,5 %	5,2 %	4,1 %	4,0 %	4,4 %
Payout-ratio	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Gældsdæknings-nøgletal	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Soliditestgrad	75,2 %	57,8 %	59,2 %	56,2 %	53,2 %	50,7 %	48,0 %	45,8 %
Likviditetsgrad	28,1 %	30,4 %	17,6 %	18,1 %	14,4 %	10,8 %	12,0 %	12,3 %

Resultat

05.05.2023

Gæld

05.05.2023

Årsrapport

05.05.2023

Nyeste:01.01.2022- 31.12.2022(offentliggjort: 05.05.2023)

Oplysning om pantsætninger og sikkerhedsstillelser:10. SIKKERHEDSSTILLELSER OG EVENTUALFORPLIGTELSER:Til sikkerhed for engagement med Danske Bank er deponeret:Nom. 3.000.000 kr., ejerpantebrev i Kullinggade 31A, der har en bogført værdi pr. 31. december 2022på i alt 3.147.575 kr.Nom. 26.000.000 kr., ejerpantebrev i Kullinggade 31A samt Havnepladsen 7, der har en bogførtværdi pr. 31. december 2022 på 4.914.538 kr.Til sikkerhed for prioritetslån i Realkredit Danmark er tinglyst 1. prioritetspant i Kullinggade 31E, St. med en restgæld på 4.107.584 kr. Ejendommens bogførte værdi pr. 31. december 2022 udgør 7.146.806 kr.Til sikkerhed for prioritetslån i Realkredit Danmark er tinglyst 1. prioritetspant i Kullinggade 31B og Kullinggade 31E, 1., ejerlejlighed 2 og 3 med en restgæld på 5.809.664 kr. Ejendommenes bogførte værdi pr. 31. december 2022 udgør 32.672.547 kr.Til sikkerhed for prioritetslån i Realkredit Danmark er tinglyst 2. prioritetspant i Kullinggade 31B ogKullinggade 31E, 1., ejerlejlighed 2 og 3 med en restgæld på 5.265.733 kr. Ejendommenes bogførte værdi pr. 31. december 2022 udgør 32.672.547 kr.Nom. 26.000.000 kr., ejerpantebrev i Kullinggade 31A, Brogade 1 samt Havnepladsen 7, der har en bogførtværdi pr. 31. december 2021 på 12.000.453 kr.Til sikkerhed for prioritetslån i Nykredit er tinglyst 1. prioritetspant i Brogade 2A med en restgæld på1.794.690 kr. Ejendommens bogførte værdi pr. 31. december 2021 udgør 6.065.288 kr.Til sikkerhed for prioritetslån i Realkredit Danmark er tinglyst 1. prioritetspant i Brogade 1, Brogade 2B, ejerlejligheder nr. 2, 3 og 5, Sankt Peder Stræde 5A samt Brogade 8A med en restgæld på 13.683.804 kr. Ejendommenes bogførte værdi pr. 31. december 2021 udgør 31.600.928 kr.Til sikkerhed for prioritetslån i Realkredit Danmark er tinglyst 1. prioritetspant i Kullinggade 31A med en restgældpå 1.919.322 kr. Ejendommens bogførte værdi pr. 31. december 2021 udgør 3.165.050 kr.Til sikkerhed for prioritetslån i Realkredit Danmark er tinglyst 1. prioritetspant i Kullinggade 31E, St. med en restgæld på 4.318.474 kr. Ejendommens bogførte værdi pr. 31. december 2021 udgør 7.183.598 kr.Til sikkerhed for prioritetslån i Realkredit Danmark er tinglyst 1. prioritetspant i Kullinggade 31B og Kullinggade 31E, 1., ejerlejlighed 2 og 3 med en restgæld på 6.111.742 kr. Ejendommenes bogførte værdi pr. 31. december 2021 udgør 32.850.246 kr.Til sikkerhed for prioritetslån i Realkredit Danmark er tinglyst 2. prioritetspant i Kullinggade 31B ogKullinggade 31E, 1., ejerlejlighed 2 og 3 med en restgæld på 5.562.008 kr. Ejendommenes bogførte værdi pr. 31. december 2021 udgør 32.850.246 kr.

Beretning

05.05.2023

Dato for ledelsens godkendelse af årsrapporten:2023-05-02

Ledelsespåtegning:Interessenterne har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december2022 for Forskerparken I/S v/Stevns Shipping A/S og Svendborgsund Ejendom ApS. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af interessentskabets aktiver, passiver ogfinansielle stilling pr. 31. december 2022 samt af resultatet af interessentskabets aktiviteter og pengestrømmefor regnskabsåret 1. januar - 31. december 2022. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningenomhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.

Beskrivelse af usikkerhed ved indregning eller måling:Ingen.

Management's review

Beskrivelse af virksomhedens væsentligste aktiviteter:Virksomhedens aktiviteter består i udlejning af ejendomme samt drift af Hotel Ærø indtil 1. april 2022.